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哈尔滨华鸿金色纽约烂尾住宅“悬而未决”成民生之痛

来源:经济参考报

2020-10-17 12:50

(原标题:多地烂尾住宅“悬而未决”成民生之痛)

​部分项目建设周期已达10年,停工时长超过5年。一些开发商因资金链断裂、项目手续不全等问题,购房业主长期无法收房入住,自身利益诉求得不到有效解决。近期,记者在全国多地走访发现,烂尾住宅项目已成为地方民生之痛。加之受今年疫情影响,部分业主租房、生活开销压力陡增,一些“有家难回”的业主与项目开发商和地方政府矛盾不断加剧。

在黑龙江省哈尔滨市,市民李某在2017年3月交付定金,购买位于哈尔滨市南岗区的华鸿金色纽约项目商品房,2017年6月与开发商哈尔滨华鸿世贸花园房地产开发有限公司签订“商品房买卖合同书”,合同规定2019年9月30日交房, 2017年9月李某开始还按揭贷款。据了解,华鸿金色纽约小区共有商品房近4000套,卖出去了大部分。

李某介绍,从2019年3月开始,华鸿金色纽约项目建设时断时续,施工实际处于停滞状态。2020年7月18日是该项目开发商哈尔滨华鸿世贸花园房地产开发有限公司承诺复工的日子。李某说,这一天,几十名“工人”戴着安全帽出现在工地,放完鞭炮就走了。与华鸿金色纽约项目一路之隔的华鸿金色柏林项目,是华鸿公司开发的另一楼盘,本应2018年就交房,但至今也没建成。

为协调解决问题,8月中旬,哈尔滨市南岗区通过抵押开发商部分房产用于华鸿金色纽约、华鸿金色柏林两项目的电梯、窗户等分包商进场施工。除此之外,南岗区政府协调开发商抵押另一部分总价值近6000万元的房产,支付给承建总包方江苏南通二建有限公司,并明确此笔款项用于开工建设,不能用于抵偿过去欠款,南通二建承诺复工。记者采访了解到,从8月中旬开始,南通二建复工,但进展缓慢。至9月底,开发商答应支付总包方的进度款迟迟不到账,南通二建逐步停工,截至目前工地彻底停工。业主们估算,自今年8月中旬复工至10月初停工,南通二建完成建筑产值远远低于之前抵押的6000万元。

据华鸿纽约项目业主代表反映,2019年6月份以来,华鸿纽约项目出现停工后,众多业主数十次到哈尔滨市住建局维权,要求哈尔滨市住建局按照国家有关规定对开发商进行资金监管,但哈尔滨市住建局一直没有实行资金监管。

直到今年8月份,业主不断维权,在哈尔滨市政府有关领导关注后才完成对其资金监管。业主们表示,资金监管来得太晚,此时华鸿金色纽约的在建住房大部分已销售完毕。“开发商去年下半年以来,销售了一批房子,但由于没资金监管,这些资金不知去向,没有用于复工复产上。”华鸿纽约项目一位业主代表说。

     《经济参考报》记者采访发现,各地住宅项目烂尾频发,存在一定的历史客观原因。其中,开发商资金链断裂,项目手续不全是导致住宅项目烂尾多发的主要原因。

去年以来,哈尔滨华鸿纽约和华鸿柏林数千业主不断维权。今年哈尔滨市成立了华鸿项目协调专班,责成南岗区承担起主体责任,市住建局配合。经过几个月的工作,项目进展依然缓慢,业主们表示要继续维权。

中国社会学会副会长、陕西省决策咨询委员会民生组组长石英说。“受2020年疫情影响,一些烂尾住宅的业主生活压力增大,负面情绪上升,更容易出现过激行为,需要地方政府引起重视。”



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